Posted by admin | Posted in Proprietà | Posted on 16-08-2011
Nell’ambito dell’affitto case, quando un contratto di locazione giunge al suo termine, il locatore e il locatario hanno due opzioni: possono decidere di terminare il rapporto oppure di accordarsi su nuova condizioni e rinnovarlo. Se nessuno dei due, proprietario o inquilino, invia una comunicazione in proposito, il contratto viene automaticamente rinnovato.
Dalla metà dello scorso anno è entrato in vigore l’obbligo di inserire nel contratto di locazione tutti i dati catastali che riguardano l’immobile in oggetto. Per i nuovi contratti quindi i dati devono obbligatoriamente inseriti in sede di compilazione del contratto, prima della firma. Per tutti i contratti che invece sono stati stipulati in data anteriore al 1 Luglio 2010 i dati dovranno essere comunicati a parte alla agenzia delle entrate al momento dell’eventuale rinnovo del contratto stesso.
Se il proprietario di una casa data in affitto decide, alla scadenza del contratto, di cambiare l’ammontare del canone oppure il tipo di contratto, deve informare l’inquilino per lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza. A questo punto il locatario ha 60 giorni di tempo, dalla data di ricevimento della comunicazione.
Nel caso l’inquilino non rispondesse o che non si riesca a giungere a un accordo sulle nuove condizioni, il contratto si considera scaduto.